Покупка недвижимости за рубежом преимущества и перспективы.
Наше мнение…

Решая вопрос об инвестировании средств, в зарубежную недвижимость обычно ставятся как бы две главные задачи.
Это обеспечение максимальной возможности работы денежных средств и минимизация возможных рисков.
При решении этих задач следует учитывать различные факторы. В первую очередь инвестировать следует в быстроразвивающиеся страны со стабильной экономической и политической ситуацией, а так же благоприятным климатом, сочетающим в себе различные климатические условия. Например, страны с быстро развивающейся отраслью туризма зависимы от этой отрасли и естественно будут больше вкладывать денежные средства в инфраструктуру той или иной местности, тем самым способствуя строительству недвижимости. Страны с различными климатическими условиями будут вкладывать денежные средства, как в пляжный, так и горнолыжный отдых. Стабильная политическая ситуация в стране приводит зачастую к поддержке иностранных инвестиций и режима экономического благоприятствования, например путем принятия законов направленных на льготное налогообложение.
Инвестиционная стратегия предполагает, как правило, покупку объекта с момента незавершенного строительства.
Другими словами инвестиции начинают вкладываться еще в покупку земли, на которой не началось строительство или незаконченное строительство с целью его быстрой продажи. В данном случае главным фактором здесь является время, которое необходимо для выявления инвестиционных возможностей. Так как возможность приобретения недвижимости при низкой начальной цене может измеряться временем, когда время совместно с рыночными механизмами приведут к существенному росту капитализации данного объекта. Возможность преумножения капитала существует так же путем удержания инвестиционного объекта до изменения рыночной ситуации, чтобы продать его по максимально возможной цене. В качестве получения дополнительного дохода можно при этом использовать время ожидания путем сдачи недвижимости в аренду. Кроме того можно использовать эти объекты для собственного отдыха и для отдыха Ваш?их близких и друзей. Однако купить недвижимость - это еще не все.
Надо получить возможность беспрепятственно ею пользоваться.
"Во многих странах существуют ограничения на покупку иностранцем недвижимости. Приобретая недвижимость в Италии, собственник не получает гарантии свободного доступа в страну через мультивизу и, соответственно, проживания. Необходимо открыть свое дело. В Испании с приобретением жилой недвижимости человек без проблем получает мультивизу и возможность передвижения по стране. В Хорватии и земля, и жилье иностранцам продаются свободно, можно оформить покупку за два-три дня".
Приобретая недвижимость за рубежом, покупатель должен знать, что помимо заявленной стоимости жилья его ожидают дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки, - чаще всего они составляют около 10% от стоимости недвижимости.
Как правило, расходы включают в себя нотариальные сборы, налог на покупку недвижимости, регистрационные сборы, в некоторых странах – комиссии агентству.
Но эти расходы оправдаются, если грамотно распорядиться недвижимостью, гарантированный доход от сдачи ее в аренду - от 6% до 10%.
А когда приобретенная недвижимость в случае сдачи ее в аренду находится в доверительном управлении, то риски арендодателя сведены практически к нулю. Недвижимость сдадут, заплатят за вас налоги и будут следить за вашей недвижимостью в этом случае сотрудники управляющей вашем жильем фирмы. К тому же цены на саму недвижимость и ее сдачу в аренду, особенно на побережье, постоянно растут, что еще раз подтверждает выгодность приобретения жилья на побережьях Европы.



Контактная информация

телефоны для связи: +7 495 972-04-74
                                         +7 915 289-88-85

электронная почта:      balkan.int@bk.ru

адрес:   г. Варна, Республика Болгария
ул. Цани Гинчев, 19, вх.1.